• Acasa
  • Vanzari
    • Garsoniere
      • Garsoniere Brasov
    • Apartamente
      • Apartamente Brasov
      • Apartamente noi Brasov
      • 2 camere Brasov
      • 3 camere Brasov
      • 4 camere Brasov
      • Penthouse Brasov
    • Case/Vile
      • Case Brasov
    • Spatii comerciale
      • Spatii comerciale Brasov
    • Spatii industriale
      • Spatii industriale Brasov
    • Birouri
      • Birouri Brasov
    • Terenuri
      • Terenuri Brasov
  • Inchirieri
    • Garsoniere
      • Garsoniere Brasov
    • Apartamente
      • Apartamente Brasov
      • 2 camere Brasov
      • 3 camere Brasov
      • 4 camere Brasov
      • Penthouse Brasov
    • Case/Vile
      • Case Brasov
    • Spatii comerciale
      • Spatii comerciale Brasov
    • Spatii industriale
      • Spatii industriale Brasov
    • Birouri
      • Birouri Brasov
    • Terenuri
      • Terenuri Brasov
  • Despre noi
    • Echipa
    • Testimoniale
  • Solutii
    • Evaluare imobil
    • Vanzare imobil
    • Inchiriere imobil
  • Util
    • Blog
    • Calculator taxe notariale
    • Calculator taxa impozit chirie
    • Descarca ghidul vanzatorului
  • Franciza
  • Academia
  • Cariera
  • International
  • Contact
Acasa-menu-image Vanzari-menu-image Inchirieri-menu-image Despre noi-menu-image Solutii-menu-image Util-menu-image Franciza-menu-image Academia-menu-image Cariera-menu-image International-menu-image Contact-menu-image
  • Brasov, Str. Verii, Nr. 1
  • 0733.092.093
  • office@startimob.ro
  • Luni - Vineri: 10:00 - 18:00
  • Vanzari
    • Garsoniere
      • Garsoniere Brasov
    • Apartamente
      • Apartamente Brasov
      • Apartamente noi Brasov
      • 2 camere Brasov
      • 3 camere Brasov
      • 4 camere Brasov
      • Penthouse Brasov
    • Case/Vile
      • Case Brasov
    • Spatii comerciale
      • Spatii comerciale Brasov
    • Spatii industriale
      • Spatii industriale Brasov
    • Birouri
      • Birouri Brasov
    • Terenuri
      • Terenuri Brasov
  • Inchirieri
    • Garsoniere
      • Garsoniere Brasov
    • Apartamente
      • Apartamente Brasov
      • 2 camere Brasov
      • 3 camere Brasov
      • 4 camere Brasov
      • Penthouse Brasov
    • Case/Vile
      • Case Brasov
    • Spatii comerciale
      • Spatii comerciale Brasov
    • Spatii industriale
      • Spatii industriale Brasov
    • Birouri
      • Birouri Brasov
    • Terenuri
      • Terenuri Brasov
  • Franciza
  • Cariera
  • Contact
ro Romanian▼Ro
ro Romanianen Englishfr Frenchde Germanit Italianiw Hebrewru Russian
Inapoi
  1. Acasă
  2. Blog
  3. Imobiliare
  4. Contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș
Contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș
Radu Popa

radu popa

14.03.2021
Imobiliare

Contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș

Salutare și bine te-am regăsit la un nou subiect de blog! Am observat că reglementarea din Codul Civil privind acest tip de contract nu prea este înțeleasă. Indiferent că ești Locator (proprietar de imobil) sau Locatar (chiriaș), este indicat să faci un contract de închiriere. Acesta trebuie să prevadă cuantumul chiriei, perioada de închiriere, precum și drepturile și obligațiile parților.

Începând din 2018, nu mai exista obligativitatea de a înregistra contractul la ANAF în maxim 30 de zile de la semnarea acestuia. În schimb, persoanele care obțin venituri din chirii sunt obligate să completeze declarația unică de venit. Atenție ! Valabilitatea contractelor de închiriere nu a fost niciodată condiționată de înregistrarea lor la ANAF sau de autentificarea lor la notar.

Contractul de închiriere este perfect valabil și daca este făcut sub semnătură privată, aceasta fiind opozabilă ! Din experiența noastră - indiferent că vorbim de apartamente de inchiriat bucuresti sau de apart de inchiriat brasov - lipsa unui contract de închiriere este riscant pentru ambele părți implicate. Nu recomandăm sub nicio formă înțelegeri verbale ! Orice acord între părți trebuie să prevadă un preț convenit, o perioadă contractuală, precum și  drepturile și obligațiile parților :  

  1. Valoarea chiriei

  Aceasta trebuie stipulată exact, precum și termenul de plata. Daca pe parcurs intervin modificări privind suma datorata, se face act adițional.  

  1. Perioada contractuală

  Trebuie menționată perioada pentru care se va închiria imobilul și mai ales în ce condiții. Daca se menționează perioada de închiriere, trebuie stipulat dreptul proprietarului de a cere evacuarea mai repede. Conform Codului Civil, proprietarul poate cere eliberarea spațiului cu un preaviz de 60 de zile. Dacă nu s-a menționat perioada închirierii,  conform Codului Civil chiriașul poate să dea proprietarului un preaviz, dar nu mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.

De asemenea proprietarul poate să-l anunțe pe chiriaș că dorește eliberarea spațiului închiriat, respectând următorul termen de preaviz : - 60 de zile dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare - 15 zile dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună  

  1. Drepturile și obligațiile parților

Ambele parti au drepturi și obligații care trebuiesc menționate foarte clar. Una din obligațiile chiriașului este de a plati facturile de utilități la timp. Proprietarul are obligația de a oferi condiții decente și de a face toate reparațiile care îi sunt în sarcina, ș.a.m.d. Un subiect controversat - Cine face reparațiile din locuință ?! Pe scurt, proprietarul (locatorul) este obligat conform Codului Civil să efectueze toate reparațiile necesare pentru a menține imobilul în stare corespunzătoare de utilizare. Exemplu:   - Să repare sistemul de încălzire al imobilului - Să înlocuiască centrala termică dacă s-a stricat și nu mai poate fi reparată - Să repare sau înlocuiască după caz electrocasnicele  

Atenție ! Sunt în sarcina chiriașului (locatarului) toate reparațiile locative necesare ca urmare a folosirii defectuase a bunurilor. De asemenea chiriașul este obligat să anunțe proprietarul dacă sunt necesare anumite reparații în imobilul închiriat. Concluzie privind Contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș: Indiferent că ești viitor chiriaș sau proprietar de imobil, nu accepta înțelegeri care nu sunt în formă scrisă. Termenii și condițiile de închiriere trebuie să fie foarte clar stipulate în contract, iar ambele părți au drepturi și obligații ! Daca ești în căutarea unui apartament de închiriat,  garsonieră de închiriat sau casă de închiriat, citește acest subiect de blog cu atenție și orice nelămuriri ai, nu ezita să ne contactezi.  

De asemenea, iți recomand să faci un proces verbal de predare-primire cu toate bunurile aflate în imobil, starea lor, precum și a contoarelor de utilități. Daca ești proprietar de imobil și dorești să-l închiriezi, sigur te-ar mai putea interesa și subiectul de blog Califică potențialii chiriași și evită surprizele.  

Cu prietenie,

STARTIMOB Romania  

VA URMA...    

Trimite link-ul

Articolul anteriorArticolul urmator

Contacteaza-ne

  • Brasov, Str. Verii, Nr. 1
  • 0733.092.093
  • office@startimob.ro
  • Luni - Vineri: 10:00 - 18:00
  • WhatsApp

Urmareste-ne pe

Articole asemanatoare

Ce este intermedierea imobiliara?
10.04.2025
Imobiliare

Ce este intermedierea imobiliara?

Astazi vom vorbi despre una dintre cele mai neintelese aspecte din industria de real estate din tara noastra! ‘’Lucrez cu mai multi agenti ca sa imi cresc...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Rezilierea contractului de inchiriere: Tot ce trebuie sa stii
26.03.2025
Imobiliare

Rezilierea contractului de inchiriere: Tot ce trebuie sa stii

Orasele Bucuresti, Brasov, Iasi si Cluj-Napoca se confrunta cu o cerere tot mai mare pentru apartamente de inchiriat, datorita oportunitatilor de cariera si universitatilor...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Planul Urbanistic Zonal: Ce este PUZ si de ce este important
24.03.2025
Imobiliare

Planul Urbanistic Zonal: Ce este PUZ si de ce este important

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este unul dintre cele mai importante instrumente de reglementare pentru dezvoltarea urbana in Romania. In primul rand, acest document coordoneaza...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Franciza: Ce este si cum functioneaza in 2025
15.03.2025
Imobiliare

Franciza: Ce este si cum functioneaza in 2025

Franciza reprezinta o forta impresionanta in economia romaneasca, atingand o valoare de 3,6 miliarde de euro si insumand 450 de concepte diferite in 2019. In fapt, statisticile...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Sucesiunea dupa decesul unui parinte
27.04.2025
Imobiliare

Sucesiunea dupa decesul unui parinte

Succesiunea dupa decesul unui parinte poate fi un proces complex si emotional, iar cunoasterea etapelor necesare asigura respectarea drepturilor tuturor mostenitorilor! Conform...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Comision agentie imobiliara:Totul despre comisionul imobiliar
25.04.2025
Imobiliare

Comision agentie imobiliara:Totul despre comisionul imobiliar

Stiai ca comisionul agentiei imobiliare in Romania poate varia intre 2% si 6% din valoarea proprietatii tranzactionate?  Salut si bine te-am gasit la un nou articol despre...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Teren intravilan vs. teren extravilan: Diferente si recomandari
25.04.2025
Imobiliare

Teren intravilan vs. teren extravilan: Diferente si recomandari

Terenul intravilan costa de pana la 10 ori mai mult decat cel extravilan, dar oare merita intotdeauna aceasta investitie majora? Salut si bine te-am gasit la un nou articol...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Casa Pasiva: Ce este si cum functioneaza
16.04.2025
Imobiliare

Casa Pasiva: Ce este si cum functioneaza

O casă pasivă consumă cu până la 90% mai puțină energie pentru încălzire comparativ cu o locuință convențională existentă. Acest standard revoluționar...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

In cat timp se vinde o proprietate?
11.04.2025
Imobiliare

In cat timp se vinde o proprietate?

Este una dintre cele mai interesante si, des formulate intrebari pe care le auzim zilnic! Cam in cat timp crezi ca o sa reusim sa ne vindem casa? Depinde… Depinde...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Ce este reprezentarea exclusiva?
11.04.2025
Imobiliare

Ce este reprezentarea exclusiva?

In primul rand modul de lucru se numeste reprezentare exclusiva, pentru ca agentul este imputernicit prin contract de mandat sa te reprezinte exclusiv, doar pe tine si interesele...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Ce este intermedierea imobiliara?
10.04.2025
Imobiliare

Ce este intermedierea imobiliara?

Astazi vom vorbi despre una dintre cele mai neintelese aspecte din industria de real estate din tara noastra! ‘’Lucrez cu mai multi agenti ca sa imi cresc...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Rezilierea contractului de inchiriere: Tot ce trebuie sa stii
26.03.2025
Imobiliare

Rezilierea contractului de inchiriere: Tot ce trebuie sa stii

Orasele Bucuresti, Brasov, Iasi si Cluj-Napoca se confrunta cu o cerere tot mai mare pentru apartamente de inchiriat, datorita oportunitatilor de cariera si universitatilor...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Planul Urbanistic Zonal: Ce este PUZ si de ce este important
24.03.2025
Imobiliare

Planul Urbanistic Zonal: Ce este PUZ si de ce este important

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este unul dintre cele mai importante instrumente de reglementare pentru dezvoltarea urbana in Romania. In primul rand, acest document coordoneaza...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Franciza: Ce este si cum functioneaza in 2025
15.03.2025
Imobiliare

Franciza: Ce este si cum functioneaza in 2025

Franciza reprezinta o forta impresionanta in economia romaneasca, atingand o valoare de 3,6 miliarde de euro si insumand 450 de concepte diferite in 2019. In fapt, statisticile...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Sucesiunea dupa decesul unui parinte
27.04.2025
Imobiliare

Sucesiunea dupa decesul unui parinte

Succesiunea dupa decesul unui parinte poate fi un proces complex si emotional, iar cunoasterea etapelor necesare asigura respectarea drepturilor tuturor mostenitorilor! Conform...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Comision agentie imobiliara:Totul despre comisionul imobiliar
25.04.2025
Imobiliare

Comision agentie imobiliara:Totul despre comisionul imobiliar

Stiai ca comisionul agentiei imobiliare in Romania poate varia intre 2% si 6% din valoarea proprietatii tranzactionate?  Salut si bine te-am gasit la un nou articol despre...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Teren intravilan vs. teren extravilan: Diferente si recomandari
25.04.2025
Imobiliare

Teren intravilan vs. teren extravilan: Diferente si recomandari

Terenul intravilan costa de pana la 10 ori mai mult decat cel extravilan, dar oare merita intotdeauna aceasta investitie majora? Salut si bine te-am gasit la un nou articol...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Casa Pasiva: Ce este si cum functioneaza
16.04.2025
Imobiliare

Casa Pasiva: Ce este si cum functioneaza

O casă pasivă consumă cu până la 90% mai puțină energie pentru încălzire comparativ cu o locuință convențională existentă. Acest standard revoluționar...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

In cat timp se vinde o proprietate?
11.04.2025
Imobiliare

In cat timp se vinde o proprietate?

Este una dintre cele mai interesante si, des formulate intrebari pe care le auzim zilnic! Cam in cat timp crezi ca o sa reusim sa ne vindem casa? Depinde… Depinde...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Ce este reprezentarea exclusiva?
11.04.2025
Imobiliare

Ce este reprezentarea exclusiva?

In primul rand modul de lucru se numeste reprezentare exclusiva, pentru ca agentul este imputernicit prin contract de mandat sa te reprezinte exclusiv, doar pe tine si interesele...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Ce este intermedierea imobiliara?
10.04.2025
Imobiliare

Ce este intermedierea imobiliara?

Astazi vom vorbi despre una dintre cele mai neintelese aspecte din industria de real estate din tara noastra! ‘’Lucrez cu mai multi agenti ca sa imi cresc...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Rezilierea contractului de inchiriere: Tot ce trebuie sa stii
26.03.2025
Imobiliare

Rezilierea contractului de inchiriere: Tot ce trebuie sa stii

Orasele Bucuresti, Brasov, Iasi si Cluj-Napoca se confrunta cu o cerere tot mai mare pentru apartamente de inchiriat, datorita oportunitatilor de cariera si universitatilor...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Planul Urbanistic Zonal: Ce este PUZ si de ce este important
24.03.2025
Imobiliare

Planul Urbanistic Zonal: Ce este PUZ si de ce este important

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este unul dintre cele mai importante instrumente de reglementare pentru dezvoltarea urbana in Romania. In primul rand, acest document coordoneaza...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

Franciza: Ce este si cum functioneaza in 2025
15.03.2025
Imobiliare

Franciza: Ce este si cum functioneaza in 2025

Franciza reprezinta o forta impresionanta in economia romaneasca, atingand o valoare de 3,6 miliarde de euro si insumand 450 de concepte diferite in 2019. In fapt, statisticile...

Citeste mai mult
Radu Popa

radu popa

logomic_alb.webp

Cu o experienta de aproape 30 de ani in domeniul consultantei imobiliare, va stam la dispozitie cu toata gama de tranzactii imobiliare, vanzari si inchirieri de case, apartamente si birouri, hoteluri si pensiuni, terenuri, precum si vanzari sau inchirieri de spatii comerciale, de productie, spatii industriale, hale si depozite.

Citeste mai mult

Vanzari

  • Garsoniere de vanzare
  • Apartamente de vanzare
  • Spatii Comerciale de vanzare
  • Birouri de vanzare
  • Terenuri de vanzare
  • Spatii Industriale de vanzare

Inchirieri

  • Garsoniere de inchiriat
  • Apartamente de inchiriat
  • Spatii Comerciale de inchiriat
  • Birouri de inchiriat
  • Terenuri de inchiriat
  • Spatii Industriale de inchiriat

Linkuri utile

  • Evaluare Proprietati
  • Franciza Imobiliara
  • Calculator Taxa Impozit Chirie
  • Calculator Taxe Notariale
  • Despre Noi
  • Echipa STARTIMOB
  • Testimoniale
  • Agent Imobiliar Brasov
  • Partenerii nostri
  • Blog

Afla noutatile agentiei noastre din piata imobiliara

Aboneaza-te la newsletter

* campuri obligatorii
/* real people should not fill this in and expect good things - do not remove this or risk form bot signups */

Intuit Mailchimp

Contact

  • Brasov, Str. Verii, Nr. 1
  • 0733.092.093
  • office@startimob.ro
  • Luni - Vineri: 10:00 - 18:00

Informatii legale

  • Politica de confidentialitate
  • Politica cookie
  • Termeni si conditii
  • ANPC
  • SOL

© 2025 Startimob. Toate drepturile rezervate.

SAL.svg
SOL.svg
favicon Startimob

STARTIMOB Romania

STARTIMOB Romania Buna ziua,
cum va putem ajuta?
02:00
Scrie-ne

Folosim cookie-uri pentru a asigura functionarea corecta a website-ului. Alte cookie-uri de analiza sunt folosite pentru a imbunatati interactiunea si a va oferi o experienta mai buna pe site. Puteti accepta sau refuza cookie-uri folosind instrumentele de mai jos. Afla mai multe

Google Analytics Creaza date statistice
Goal _ga, _gat, _gid, _gali