Cartiere Brasov: Topul zonelor din Brasov facut de experti in 2025

Brasov, un oras cu o istorie ce dateaza din 1235, cunoscut in trecut sub numele de Corona sau Kronstadt, sau orasul Stalin (intr-o perioada mai recenta si care nu face cinste atat orasului cat si anumitor decizi luate in trecut) reprezinta astazi una dintre cele mai atractive destinatii pentru cei care cauta cartiere ideale pentru locuit in Romania. In calitate de unul dintre cele sapte orase fortificate ale Transilvaniei, cartierele Brasovului imbina perfect mostenirea medievala cu dezvoltarea moderna.

In prezent, orasul atrage tot mai multi dezvoltatori imobiliari, oferind preturi mai accesibile (Brasovul este mai ieftin decat Clujul, insa este mai scump decat majoritatea oraselor din tara, inclusiv Bucuresti). De asemenea, apartamentele de vanzare in Brasov  sunt tot mai cautate datorita calitatii ridicate a vietii si diversitatii cartierelor, ceea ce face din acest oras o alegere excelenta atat pentru familii, cat si pentru tinerii profesionisti. Mai mult decat atat, zone precum Centrul Civic, Racadau sau Tractorul se evidentiaza prin siguranta si facilitati educationale, in timp ce Centrul Istoric captiveaza prin vibranta sa culturala.

In acest ghid complet, vom explora impreuna cele mai bune cartiere din Brasov, analizand atat zonele traditionale, cat si noile dezvoltari rezidentiale care transforma orasul intr-o destinatie tot mai cautata pentru locuire.

Harta cartierelor din Brasov

Dezvoltarea cartierelor brasovene reflecta povestea fascinanta a unui oras care s-a transformat constant de-a lungul secolelor.

Scurt istoric al dezvoltarii cartierelor

Prima reforma administrativa majora a cartierelor din Brasov a avut loc intre anii 1547-1565, sub conducerea judelui primar Johann Benkner. In acea perioada, orasul era impartit in patru zone distincte: Cetatea, Scheii Brasovului, Brasovul Vechi si Blumana. Cetatea, inconjurata de ziduri impunatoare, adapostea in principal mestesugari si comercianti sasi si  secui.

Scheii Brasovului, una dintre cele mai vechi zone ale orasului, s-a dezvoltat ca o suburbie predominant romaneasca, desi aici locuiau si comunitati de unguri si sasi. De-a lungul timpului, aceasta zona a fost mentionata sub diverse denumiri, inclusiv "Bolgaria Brasovului" si "Schiai".

In consecinta, dezvoltarea cartierelor a continuat, iar pana in 1798, Brasovul avea deja 43 de bresle active, deservite de 1.227 de mesteri. Mai mult decat atat, primul primar roman al Brasovului a fost doctorul Gheorghe Baiulescu, desi mandatul sau a fost scurt.

Cartierele principale

In prezent, Brasovul este impartit in 20 cartiere principale, fiecare cu caracteristici distincte:

• Centrul Vechi – Zona istorica a orasului, cu cladiri medievale si atractii turistice precum Piata Sfatului si Biserica Neagra.
• Racadau (Valea Cetatii) – Un cartier verde si relativ nou, construit in anii ‘80, situat aproape de padure, preferat de familii pentru linistea si aerul curat.
• Tractorul – Unul dintre cele mai dezvoltate cartiere, cu multe blocuri noi si centre comerciale.
• Bartolomeu – O zona in plina dezvoltare, cu multe proiecte rezidentiale noi.
• Stupini – Situat la marginea orasului, este unul dintre satele pe care brasovul le-a inglobat treptat in procesul sau de dezvoltare, alaturi de Noua, Darste, Honterus (actualul cartier Astra). Intre timp a devenit un cartier al Brasovului, mai linistit, cu multe case individuale. 
• Astra – Un cartier mare, cu blocuri din perioada comunista si multe facilitati. Construit in anii ‘60, majoritatea locuintelor au fost oferite ca locuinte de serviciu pentru angajatii CFR sau angajatii altor uzine. In general blocurile sunt formate din apartamente cu o structura semidecomandata.
• Noua – O zona aproape de padure si lacuri, ideala pentru cei care iubesc natura.
• Florilor – Un cartier rezidential cu blocuri noi si acces rapid la zonele comerciale. Este in principal un cartier de case, insa se intalnesc si blocuri.
• Scriitorilor – O zona linistita, cu blocuri si case, aproape de Centru. Majoritatea strazilor au nume de scriitori, de unde si numele cartierului.
• Grivitei – Un cartier situat, aproape de centrul civic si cu acces rapid spre alte zone ale orasului.
• Bartolomeu Nord – In dezvoltare, cu ansambluri rezidentiale noi.
• Coresi (Avantgarden) – Un cartier nou, construit in jurul centrului comercial Coresi. 
• Valea Cetatii – Adesea considerat parte din Racadau, o zona linistita cu blocuri vechi si noi.
• Darste – Un cartier mic, aproape de iesirea spre Predeal.
• Triaj – Situat la marginea orasului, aproape de zona industriala.
• Uzina 2 – Un cartier cu blocuri construite pentru muncitori, in apropierea zonei industriale. Format in general din blocuri cu camere de camin sau de nefamilisti asa cum se spunea in trecut
• Poiana Brasov – Statiunea montana a orasului, cu hoteluri si locuinte de vacanta.
• Brasovul Vechi – O zona istorica, cu case vechi si strazi pitoresti.
• Schei – Cel mai vechi cartier al Brasovului, cu o atmosfera traditionala si multe obiective turistice.
• Garii – O zona urbana importanta, situata in apropierea nodului de transport feroviar.

De asemenea, Ministerul Dezvoltarii a implementat recent o harta interactiva care prezinta valorile de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare la cutremur. Pentru Brasov, aceasta valoare este de 0,25, in timp ce zonele precum Vama Buzaului si Sacele inregistreaza valori de pana la 0,30-0,35.

In plus, Brasovul detine titlul de Capitala verde a Romaniei, avand cea mai mare suprafata de spatiu verde pe cap de locuitor din tara. Parcurile si spatiile verzi sunt distribuite strategic in toate cartierele, cu Parcul Nicolae Titulescu dominand centrul orasului prin marimea sa impresionanta.

Top 5 cartiere din Brasov in 2025

Pentru familiile care cauta un nou camin in Brasov, alegerea cartierului potrivit reprezinta o decizie cruciala. Analizand datele si tendintele actuale, am identificat zonele care ofera cel mai bun echilibru intre siguranta, educatie si calitatea vietii.

Siguranta si infrastructura educationala

Cartierul Racadau, cunoscut si sub numele de Valea Cetatii, se evidentiaza ca una dintre cele mai sigure zone rezidentiale din Brasov. Pozitionat strategic intre Muntele Tampa si Dealul Piscul Vechi, acest cartier ofera un mediu ideal pentru familii, cu numeroase ansambluri rezidentiale.

Centrul Civic exceleaza prin proximitatea fata de institutii educationale de renume si ansambluri rezidentiale moderne. In plus, Primaria Brasov investeste constant in modernizarea infrastructurii educationale, cu proiecte precum noua gradinita din cartierul Noua, care va include si o salina artificiala.

Spatii verzi si facilitati pentru copii

Brasovul detine titlul de Capitala verde a Romaniei, cu cea mai mare suprafata de spatiu verde pe cap de locuitor din tara. Parcul Nicolae Titulescu domina centrul orasului, oferind alei serpuitoare si spatii generoase de joaca pentru copii.

Primaria modernizeaza constant locurile de joaca din cartiere si unitatile de invatamant. Un aspect remarcabil este includerea echipamentelor speciale pentru copiii cu dizabilitati locomotorii, precum leagane adaptate si platforme de acces.

Accesibilitate si transport public

In ceea ce priveste transportul public, Brasovul se situeaza pe primul loc la nivel national in privinta accesibilitatii, cu un scor impresionant de 84,6 puncte. Cartierul Garii se evidentiaza cu un scor de 93,9, demonstrand excelenta conectivitate a zonei.

Mai mult decat atat, orasul dezvolta o infrastructura impresionanta pentru transportul cu bicicleta, cu obiectivul ca fiecare brasovean sa aiba acces la o pista pentru biciclete la maxim 250 de metri distanta de casa.

Cartiere in plina dezvoltare

Transformarea fostelor zone industriale ale Brasovului in cartiere moderne reprezinta una dintre cele mai ambitioase schimbari urbane din Romania.

Cartierul Coresi: noul centru modern

Cartierul Coresi, dezvoltat pe fosta  platforma industriala Tractorul, se intinde pe o suprafata impresionanta de 120 hectare, reprezentand aproximativ 8% din suprafata utila a Brasovului. In prezent, acest proiect de regenerare urbana gazduieste peste 2.200 de locuinte, 60.000 mp de spatii comerciale si 60.000 mp de spatii de birouri.

Mai mult decat atat, dezvoltarea continua cu investitii semnificative. In 2024, au fost inaugurate spatii comerciale importante, inclusiv un magazin Decathlon pe o suprafata de 4.200 mp si Bebe Tei pe 2.050 mp. In prezent, in 2025, cartierul s-a imbogatit cu noi centre comerciale precum Momax, XXXLutz si Mobexpert, consolidandu-si atractivitatea pentru locuitori.

Aspectul comunitar al cartierului este evidentiat prin prezenta a aproximativ 9.000 de persoane care locuiesc sau lucreaza zilnic in aceasta zona. In plus, dezvoltatorii au alocat 29% din suprafata terenului pentru spatii verzi amenajate.

Zona Tractorul: transformare si oportunitati

Cartierul Tractorul cunoaste o dezvoltare exploziva, devenind una dintre cele mai cautate zone ale Brasovului. Aici, Victory by Casa Nobel ofera apartamente cu preturi intre 80.000 si 120.500 euro, in timp ce Lior by Casa Nobel propune unitati locative in intervalul 90.000 - 130.000 euro.

In prezent, zona atrage investitii majore in infrastructura si facilitati. Dezvoltatorii au in lucru proiecte in suprafata de 48.000 mp in diverse zone din cartier. De asemenea, noile ansambluri rezidentiale beneficiaza de:

• Infrastructura noua si moderna
• Acces facil la mijloacele de transport in comun
• Proximitate fata de Coresi Business Campus si centrul comercial

In final, perspectivele de dezvoltare sunt promitatoare, cu randamente investitionale estimate pana la 10% pe an. Aceasta transformare urbana continua sa atraga atat rezidenti, cat si investitori, consolidand pozitia cartierului ca pol de dezvoltare modern al Brasovului.

Preturi si tendinte imobiliare pe cartiere

Piata de imobiliare din Brasov inregistreaza o dinamica spectaculoasa in 2025, pozitionandu-se ca al doilea cel mai scump oras din Romania pentru cumparatori, dupa Cluj-Napoca.

Comparatie costuri locuinte 2024-2025

In ianuarie 2025, pretul mediu pentru apartamentele din Brasov a atins 2.100 euro/mp, marcand o crestere impresionanta de 17,3% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Aceasta evolutie este evidentiata in special in cartierele:

• Prund-Schei: 2.466 euro/mp
• Brasovul vechi: 1.997 euro/mp
• Centrul Istoric: 1.928 euro/mp
• Triaj-Harman: 1.481 euro/mp

In consecinta, apartamentele noi, finalizate in ultimii cinci ani, se comercializeaza la preturi semnificativ mai mari, cu o medie de 2.458 euro/mp util. Mai mult decat atat, pe segmentul apartamentelor vechi, preturile variaza in functie de numarul de camere: garsonierele ating 2.026 euro/mp, apartamentele cu doua camere 2.074 euro/mp, iar cele cu trei camere 1.953 euro/mp.

Perspective de dezvoltare pe 5 ani

Valoarea totala a investitiilor imobiliare planificate pentru urmatorii cinci ani in Brasov este estimata la 500 de milioane de Euro. In primul rand, peste 3.000 de apartamente sunt in constructie, cu termen de livrare pana in 2025, iar alte 3.000 sunt in curs de autorizare in cadrul a doua proiecte majore pe fostele platforme Roman si Lemexim.

Astfel, dezvoltarea sectorului rezidential creeaza noi oportunitati pentru retailul de proximitate, cu doua parcuri de retail in suprafata totala de 30.000 mp aflate in curs de dezvoltare. In plus, sectorul hotelier se extinde cu patru noi unitati, totalizand 567 de camere.

Prin urmare, expertii anticipeaza ca preturile vor continua sa creasca in 2025, desi intr-un ritm mai moderat. Aceasta tendinta este sustinuta de deschiderea noului aeroport international, care genereaza noi oportunitati de afaceri pentru toate sectoarele imobiliare.

Ghid practic pentru alegerea cartierului ideal

Alegerea cartierului perfect in Brasov necesita o analiza atenta a mai multor factori cheie care influenteaza calitatea vietii. Aceasta analiza ofera o perspectiva completa asupra zonelor rezidentiale din oras.

Criterii esentiale de evaluare

In primul rand, siguranta reprezinta factorul primordial in evaluarea unui cartier. Datele recente arata ca Brasovul se situeaza pe locul doi la nivel national in ceea ce priveste standardele de locuit, cu un scor impresionant de 74,6 puncte.

Expertii recomanda evaluarea urmatoarelor aspecte esentiale:

• Siguranta si securitatea - nivelul de siguranta resimtit de locuitori si prezenta sistemelor de supraveghere
• Infrastructura - calitatea strazilor, iluminatul public si sistemele de utilitati
• Accesibilitatea - conexiunile cu transportul public si proximitatea fata de serviciile esentiale
• Spatiile verzi - prezenta parcurilor si zonelor de recreere
• Costul vietii - cheltuielile zilnice, de la cumparaturi la restaurante

Mai mult decat atat, calitatea utilitatilor precum apa curenta, gazul si canalizarea trebuie evaluata cu atentie. Cartierul Racadau, spre exemplu, a obtinut un scor de 81,3 puncte in evaluarea generala, evidentiindu-se prin sistemele sale eficiente.

Sfaturi de la experți locali

Subliniez importanta vizitarii cartierului la diferite ore ale zilei. Acestia recomanda sa acordati atentie deosebita:

Dezvoltarii zonei - Cartiere precum Tractorul si Coresi demonstreaza potential semnificativ de crestere, cu multiple proiecte rezidentiale in dezvoltare.

Comunitatii locale - Un cartier ideal ofera sentiment de apartenenta si oportunitati de socializare. Ansamblurile rezidentiale moderne din Brasov pun accent pe crearea spatiilor comune si facilitarea interactiunilor intre vecini.

Facilitatilor educationale - Proximitatea fata de scoli si gradinite reprezinta un criteriu esential pentru familii. Cartiere precum Centrul Civic exceleaza la acest capitol, oferind acces facil la institutii de invatamant renumite.

Recomandam sa luati in considerare planurile de dezvoltare pe termen lung ale zonei. Cartierul Tractorul, spre exemplu, beneficiaza de investitii semnificative in infrastructura si facilitati comerciale.

De asemenea, specialistii subliniaza importanta evaluarii accesului la servicii medicale, magazine si zone de agrement. Un cartier ideal ar trebui sa ofere toate aceste facilitati la o distanta convenabila de mers pe jos.

In final, recomandam sa acordati atentie raportului calitate-pret si potentialului de apreciere al proprietatii. Zonele cu dezvoltare imobiliara puternica ofera locuinte la standarde inalte, cu finisaje si dotari de calitate superioara.