Certificat de edificare a constructiei - Toate actele necesare

Ti-ai construit casa visurilor tale, dar nu stii cum sa o inregistrezi legal? Certificatul de edificare a constructiei este documentul administrativ esential de care ai nevoie! In primul rand, trebuie sa stii ca acest certificat atesta faptul ca edificarea constructiei s-a realizat conform autorizatiei de construire. 

De fapt, pentru inscrierea unei proprietati in cartea funciara, legislatia solicita obligatoriu obtinerea unui certificat de atestare a edificarii constructiei. Astfel, fara acest document important, nu vei putea intabula legal constructia ta, ceea ce inseamna ca nu vei putea dovedi oficial ca esti proprietarul cladirii.

Mai mult, este important de stiut ca solicitarea pentru eliberarea certificatului se depune la primaria care a emis autorizatia de construire, impreuna cu toate documentele insotitoare solicitate de autoritate. Dupa depunerea solicitarii, termenul de eliberare al certificatului este de 30 de zile, conform Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996.

Cu toate acestea, situatia difera pentru constructiile mai vechi. Daca constructia ta a fost finalizata inainte de anul 2016, cand certificatul de edificare a devenit obligatoriu, vei avea nevoie de un document special care sa ateste ca acest certificat nu este necesar. Iar pentru intabularea constructiilor edificate inainte de anul 2001, fara autorizatie de construire, va fi necesara efectuarea unei expertize tehnice.

Atentie! Certificatul de atestare pentru edificare constructie este o conditie esentiala, prevazuta in articolul 37, alin. 6 din Legea 50/1991. Edificarea constructiei fara autorizatie, atunci cand autorizatia este necesara, reprezinta o incalcare a legii care aduce consecinte serioase.

Ce este certificatul de edificare a constructiei?

Certificatul de edificare a constructiei este un document administrativ oficial emis de catre autoritatea locala, mai exact de catre primaria pe raza careia a fost ridicata constructia. De asemenea, acest certificat poate fi eliberat de catre autoritatile locale sau regionale responsabile cu gestionarea si monitorizarea constructiilor.

In esenta, documentul atesta faptul ca edificarea constructiei s-a realizat conform autorizatiei de construire. Altfel spus, certifica respectarea prevederilor legale, inclusiv a reglementarilor de urbanism si a autorizatiei de construire, confirmand ca imobilul poate fi folosit in mod legal.

Necesitatea existentei unui certificat de edificare este reglementata prin Legea nr. 150/2015, care completeaza si modifica Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996. Prin Art. II pct. 14 din Legea nr. 7 din 6 ianuarie 2020, s-au modificat prevederile art. 37 alin. (6) al Legii nr. 50/1991, aducand noutati importante in acest domeniu.

Rolul certificatului in procesul de intabulare

Certificatul de edificare constituie "cheia de bolta" dintre santier si dreptul de proprietate perfect intabulat. Prin urmare, scopul principal al obtinerii acestui certificat este inscrierea cladirii in cartea funciara.

Conform legii, dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciara in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locala emitenta a autorizatiei de construire. Astfel, documentul este o premisa obligatorie pentru intabulare, consolidand dreptul de proprietate si facilitand ulterior orice operatiune juridica.

Daca o constructie a fost ridicata fara autorizatie de construire sau daca nu au fost respectate conditiile acesteia ori nu a fost semnat procesul verbal de receptie la finalizarea lucrarilor, aceasta va fi considerata nefinalizata si, in consecinta, nu va putea fi obtinut certificatul de edificare si nici nu va putea fi intabulata.

Totusi, exista si exceptii. Pentru constructiile ridicate fara autorizatie de construire, dar pentru care s-a implinit termenul de prescriptie de 3 ani privind dreptul de a constata contraventiile si de a aplica amenzile, se poate emite certificatul de edificare in baza unor documente specifice.

Anunțuri imobiliare recomandate de STARTIMOB

25,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren Intravilan Tarlugeni

Tarlungeni

Vezi detalii

101,500 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren intravilan Livada Sanpetru

Sanpetru

Vezi detalii

1,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren intravilan DN 13 pretabil activitati comerciale

Brasov

Vezi detalii

25,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren Intravilan Tarlugeni

Tarlungeni

Vezi detalii

61,200 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren cu front la DN 10 Teliu

Teliu

Vezi detalii

66,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren extravilan Bran Podul Simonului

Bran

Vezi detalii

35,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren intravilan Zarnesti

Zarnesti

Vezi detalii

32,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Teren intravilan Sanpetru Livada

Sanpetru

Vezi detalii

Cand este necesar certificatul de edificare

Exista mai multe situatii in care avem nevoie de acest document oficial. Sa analizam fiecare caz in parte pentru a intelege mai bine cand este necesar certificatul de edificare a constructiei.

Constructii noi cu autorizatie

In primul rand, certificatul de edificare este necesar atunci cand vrei sa intabulezi o constructie noua dupa finalizarea ei si efectuarea receptiei. Acesta dovedeste ca edificarea s-a efectuat conform autorizatiei de construire si ca exista un proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor. Fara acest document, constructia nu este recunoscuta ca finalizata legal, ceea ce blocheaza intabularea, vanzarea si incheierea contractelor de utilitati.

Modificari sau extinderi ale cladirilor existente

De asemenea, certificatul este obligatoriu pentru extinderea unei constructii existente sau pentru modificarile interioare aduse acesteia. Situatiile tipice includ desfiintarea peretilor despartitori nestructurali, modificarea compartimentarii sau extinderea cu un etaj mansardat. Proprietarii care au recompartimentat proprietatea fara autorizatie pot legaliza modificarile si actualiza cadastrul obtinand acest document.

Constructii vechi fara autorizatie

In cazul constructiilor vechi edificate inainte de anul 2001, fara autorizatie de construire, certificatul de edificare poate fi obtinut pentru intabulare. In aceasta situatie, pentru emiterea certificatului va fi necesara efectuarea unei expertize tehnice MLPAT care sa constate respectarea cerintelor fundamentale privind calitatea in constructii. Prin urmare, acest certificat reprezinta calea legala pentru intrarea in legalitate a constructiilor mai vechi.

Apartamentare sau lucrari edilitare

Certificatul este necesar si pentru apartamentarea constructiilor de tip locuinta colectiva. Practic, blocul trebuie sa aiba certificatul emis inainte de apartamentare, altfel nu pot fi eliberate extrase de Carte Funciara individuale pentru fiecare unitate locativa. In plus, documentul este solicitat pentru anumite lucrari edilitare pe care doresti sa le desfasori.

Important: Daca constructia ta a fost finalizata inainte de anul 2016, cand certificatul de edificare a devenit obligatoriu, vei avea nevoie de un document special care sa ateste ca acest certificat nu este necesar.

Acte necesare pentru obtinerea certificatului

Procesul de obtinere a certificatului de edificare necesita pregatirea unei documentatii specifice, diferita in functie de situatia juridica a constructiei. Sa analizam actele necesare pentru fiecare caz in parte.

Documente pentru constructii cu autorizatie

Pentru constructiile edificate cu autorizatie, dosarul trebuie sa contina: cerere tip completata, copie dupa actul de identitate, copie dupa autorizatia de construire impreuna cu planurile anexa vizate spre neschimbare, procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, extras de carte funciara actualizat, plan de situatie si releveele post-executie realizate de un specialist autorizat OCPI-ANCPI, precum si acte de proprietate. De asemenea, este necesara dovada inregistrarii suprafetei la Directia Impozite si Taxe Locale.

Documente pentru constructii fara autorizatie

In cazul constructiilor fara autorizatie, documentatia include: cerere tipizata, acte de identitate, acte de proprietate, extras de carte funciara recent, documentatie cadastrala, memoriu tehnic intocmit de un arhitect si, cel mai important, expertiza tehnica MLPAT. 

Aceasta expertiza trebuie sa evalueze daca lucrarile executate nu afecteaza structura de rezistenta a imobilului. Totodata, pentru anumite primarii, precum Sectorul 5 din Bucuresti, se solicita si avizul Arhitectului Sef.

Diferente in functie de autoritatea locala

Lista documentelor poate varia semnificativ de la o autoritate locala la alta. Spre exemplu, in Sectorul 1, 3 si 5 din Bucuresti, proprietarii trebuie sa prezinte si nota de constatare. Prin urmare, inainte de depunerea dosarului, recomand contactarea directa a primariei locale pentru a obtine lista exacta de acte solicitate.

Importanta expertizei tehnice MLPAT

Expertiza tehnica MLPAT reprezinta documentul esential pentru obtinerea certificatului de edificare, in special pentru constructiile fara autorizatie. Aceasta evalueaza calitatea structurii de rezistenta si stabileste daca lucrarile respecta cerintele fundamentale in constructii. Raportul include analiza modificarilor efectuate, concluziile raportate la normativele in vigoare si este semnat si stampilat de un expert autorizat.

De ce este important certificatul de edificare

Obtinerea certificatului de edificare nu este doar o formalitate birocratica, ci o necesitate cu multiple beneficii pentru proprietari. Acest document joaca un rol crucial in asigurarea legalitatii si valorii proprietatii tale.

Legalizarea constructiei si protectia juridica

Certificatul de edificare reprezinta dovada oficiala ca imobilul respecta standardele de siguranta si reglementarile urbanistice. Astfel, acest document asigura dobandirea dreptului de proprietate conform prevederilor art. 885 din Codul Civil. 

Prin urmare, certificatul ofera certitudine juridica si transparenta, confirmand ca imobilul a fost edificat in conformitate cu autorizatia de construire. Totusi, pentru constructiile mai vechi de 3 ani realizate fara autorizatie, certificatul poate fi obtinut in baza unei expertize tehnice MLPAT.

Accesul la utilitati si servicii

Un aspect esential al certificatului este ca faciliteaza racordarea la retelele de utilitati precum electricitate, apa, gaz sau canalizare. De asemenea, pentru obtinerea certificatului este necesara depunerea proceselor verbale de punere in functiune a utilitatilor. Prin urmare, fara acest document, incheierea contractelor de furnizare a serviciilor devine imposibila.

Vanzarea sau inchirierea imobilului

Legalizarea constructiei prin certificatul de edificare permite valorificarea proprietatii prin vanzare, ipotecare sau alte tranzactii juridice. Practic, acest document transforma constructia intr-un activ comercializabil. De asemenea, in cazul tranzactiilor imobiliare, certificatul de atestare a edificarii constructiei este esential pentru a demonstra legalitatea constructiei.

Evitarea amenzilor si sanctiunilor

Legalizarea prin certificatul de edificare elimina riscul unor amenzi substantiale sau chiar al demolarii constructiei. Potrivit legii, contraventia se prescrie intr-un termen de 3 ani de la finalizarea constructiei. Pentru constructiile mai vechi de 3 ani, certificatul poate fi obtinut conform Legii 50/1991, art. 37, alin. 6, evitand astfel sanctiunile.

Concluzie

Certificatul de edificare a constructiei reprezinta, fara indoiala, un document esential pentru orice proprietar de imobil nou construit. Acest act nu este doar o simpla formalitate administrativa, ci fundamentul legal care iti permite sa te bucuri pe deplin de proprietatea ta. Prin urmare, obtinerea lui trebuie tratata cu maxima seriozitate.

Pentru constructiile noi, documentul atesta respectarea tuturor normelor urbanistice si a conditiilor din autorizatia de construire. Pe de alta parte, pentru cladirile mai vechi sau cele edificate fara autorizatie, certificatul reprezinta sansa de a intra in legalitate, evitand astfel consecinte neplacute precum amenzile sau imposibilitatea valorificarii imobilului.

Desi procesul de obtinere poate parea complicat la prima vedere, beneficiile sunt considerabile. Certificatul iti ofera certitudinea juridica necesara, iti permite accesul la utilitati, face posibila vanzarea sau inchirierea proprietatii si, cel mai important, te protejeaza de potentiale sanctiuni.

Recomand consultarea prealabila cu autoritatile locale pentru a afla exact lista de documente necesare, deoarece aceasta poate varia semnificativ de la o primarie la alta. De asemenea, pregateste-te sa aloci suficient timp pentru obtinerea tuturor actelor necesare, inclusiv a expertizei tehnice MLPAT, daca situatia o impune.

Certificatul de edificare transforma efectiv constructia fizica intr-un bun juridic recunoscut oficial. Fara el, casa visurilor tale ramane doar o structura fizica, fara existenta legala completa. Acum ca stii toate informatiile necesare despre acest document important, poti parcurge pasii necesari pentru a te asigura ca proprietatea ta este perfect legala