Nu mai poti cumpara un apartament daca ai datorii la primarie – ce prevede OUG nr. 7/2026

Piata imobiliara din Romania intra intr-o noua etapa de reglementare! Ei bine, au facut ce au facut mai marii si alesii nostri si in urma intrarii in vigoare a OUG nr. 7/2026 (M.Of. nr. 146/25.02.2026), au fost modificate dispozitiile art. 159 din Codul de procedura fiscala. Impactul asupra tranzactiilor imobiliare este unul major!

De acum inainte, nu doar vanzatorul, ci si cumparatorul trebuie sa faca dovada ca nu are datorii la bugetul local atunci cand dobandeste dreptul de proprietate asupra unei cladiri sau a unui teren. In lipsa acestei dovezi, actele pot fi considerate nule de drept.

Ce s-a modificat concret in Codul de procedura fiscala

Prin introducerea alineatului (52) la art. 159, legiuitorul a stabilit expres ca:

• Pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra cladirilor si terenurilor, cumparatorii trebuie sa prezinte certificat de atestare fiscala.
• Certificatul trebuie sa confirme ca toate obligatiile fiscale locale sunt achitate la zi.
• In anumite situatii, prezentarea certificatului poate fi inlocuita de verificarea electronica a situatiei fiscale.

În plus, alineatul (6) al aceluiași articol a fost modificat astfel încât:

Actele prin care se înstrăinează clădiri și terenuri cu încălcarea prevederilor alin. (5) și (52) sunt nule de drept.

Cu alte cuvinte, dacă obligațiile fiscale nu sunt achitate, tranzacția poate fi lipsită de efect juridic!

Anunțuri imobiliare recomandate de STARTIMOB

320 Euro

Oferta Noua

Comision 50%

Apartament doua camere mobilat si utilat zona Racadau

Brasov

Vezi detalii

1,100 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 50%

Apartament in vila Ultracentral Brasov

Brasov

Vezi detalii

122,000 Euro

Oferta Noua

Comision 0%

Apartament doua camere Racadau

Brasov

Vezi detalii

61,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 2%

Garsoniera decomandata Astra zona Planete

Brasov

Vezi detalii

117,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Apartament doua camere Parcul Trandafirilor

Brasov

Vezi detalii

550 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 50%

Apartament mobilat zona Coresi cu parcare

Brasov

Vezi detalii

104,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Apartament doua camere semidecomandat Bd Saturn

Brasov

Vezi detalii

117,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Apartament doua camere mobilat Grivitei

Brasov

Vezi detalii

Ce inseamna asta pentru cumparatorii de apartamente

Pana acum, accentul era pus aproape exclusiv pe situatia fiscala a vanzatorului. In practica, notarul solicita certificat fiscal de la proprietar pentru a verifica daca acesta are datorii neachitate la bugetul de stat 

Noua reglementare schimba lucrurile:

• Cumparatorul trebuie sa nu aiba absolut nicio datorie la bugetul local din localitatea unde isi are domiciliul fiscal.
• Datoriile pot include: impozite pe cladiri, terenuri, amenzi nepachitate, taxe locale restante de orice fel.
• Primaria poate refuza inscrierea in evidente a noului proprietar daca exista obligatii neachitate, chiar si minore!

Atentie! Pentru cei care intentioneaza sa achizitioneze o locuinta, acest aspect devine la fel de important ca verificarea actelor de proprietate sau a situatiei cadastrale.

Publicarea listelor cu datornici – un nou instrument de presiune

Modificarile legislative prevad si obligatia organelor fiscale de a publica pe pagina proprie de internet lista debitorilor care inregistreaza obligatii fiscale restante.

In cazul persoanelor fizice, vor fi mentionate:

• Numele si prenumele complete
• Unitatea administrativ-teritoriala unde au domiciliul fiscal
• Numarul rolului nominal unic

Aceste informatii vor fi publicate in Monitorul Oficial Local si pe site-urile primariilor, vizibile pentru oricine!

Pentru piata imobiliara, acest lucru poate avea doua efecte majore:

1. Cresterea presiunii asupra contribuabililor pentru plata datoriilor.
2. Verificari suplimentare inainte de initierea unei tranzactii.

Ce trebuie sa verifici inainte sa cumperi un apartament

Daca intentionezi sa cumperi un imobil, este recomandat sa faci urmatorii pasi inainte de semnarea contractului:

1. Verifica situatia fiscala personala la primaria unde ai domiciliul.
2. Achita eventualele restante inainte de programarea la notar.
3. Solicita din timp certificatul de atestare fiscala.

Descarca de aici modelul de cerere pentru eliberarea certificatului de atestare fiscala a cumparatorului.

4. Confirma cu notarul daca verificarea electronica este disponibila in localitatea ta.

Intr-un context in care legislatia devine mai stricta, pregatirea din timp poate preveni blocarea tranzactiei!

Impactul asupra pietei imobiliare

Pe termen scurt, este posibil sa intampini intarzieri in finalizarea tranzactiilor, mai ales daca nu ai achitat la zi toate taxele locale.

Pe termen mediu si lung, insa, masura poate aduce:

• Cresterea eficientei in colectarea taxelor locale
• O disciplina fiscala mult mai buna la nivel national
• Reducerea semnificativa a riscului de litigii legate de valabilitatea actelor

Pentru agentiile imobiliare, proprietari si dezvoltatori, va fi esentiala informarea clientilor din timp, astfel incat procedura de achizitie sa nu fie afectata!

Ce trebuie sa retii daca vrei sa devii proprietar

Noua reglementare introduce o conditie suplimentara foarte clara: fara obligatiile fiscale locale achitate la zi, dobandirea dreptului de proprietate asupra unei cladiri sau a unui teren poate fi blocata complet!

Inainte de a face un pas important precum achizitia unei locuinte, asigura-te ca situatia ta fiscala este in regula. In contextul actual, disciplina fiscala nu mai este doar o obligatie administrativa, ci o conditie esentiala pentru a deveni proprietar.