Compare Listings

Ce acte verific la cumpararea terenului ?

Ce acte verific la cumpararea terenului ?

Ce acte verific la cumpararea terenului atunci cand ma decid sa-mi construiesc o locuinta ?

Atunci cand gasesti un teren potrivit viitoarei case asigura-te ca vei verifica cel mai important aspect, baza acestuia, anume documentele oficiale.

Iti expun o lista cu documentele care trebuie studiate ( nu citite) inainte de a te aventura intr-o eventuala achizitie :

 1.  Extrasul C.F.

Extrasul de carte funciara stipuleaza clar cine este proprietarul si daca bunul respectiv este grevat. In zonele tarii unde exista reglementata proprietatea sub forma cadastrului acest document este oglinda proprietatii.

 2.  Certificatul de Urbanism

Un alt document deosebit de important este certificatul de urbanism. Acesta prevede clar POT (procent ocupare teren) si CUT ( certificat utilizare teren )

Aceste certificate exprima clar ceea ce poti construi pe acel teren si mai ales in ce conditii.

3.  Zonele protejate

Daca urmeaza sa construiesti intr-o zona protejata cum sunt orasele cetate, declarate monument istoric atunci trebuie sa obtii avize speciale care permit edificarea constructiei doar intr-un anumit fel.

4.  Studiul geotehnic

Studiul geotehnic este un document important.  Atunci cand ne decidem sa construim sau sa modificam o constructie avem nevoie de informatii referitoare la solul respectiv. Sunt importante detalii precum adâncimea maximă de îngheț, permeabilitatea solului, structura lui în adâncime, compoziția și incluziunile.

La fel de importante sunt adancimea panzei freatice sau stabilitatea solului.

De precizat ca acesta se elibereaza pe numele persoanei care il solicita, are valabilitate nelimitata si nu este transferabil altei persoane.

5.  Cadastru

Serviciile unui topometrist in cele mai multe cazuri sunt cruciale. De multe ori se doreste o delimitare exacta fata de vecinatati. Acest lucru se poate face doar printr-o ridicare topografica in coordonate stereo.

 

Ce acte verific la cumpararea terenului ? Studiaza lista de mai sus, urmeaza pasii si fi atent ce urmeaza sa cumperi.

 

Cu prietenie,

Agentia Imobiliara STARTIMOB.

 

VA URMA…

img

Radu Popa

Articole similare

Reglementarile urbanistice ale unui teren pentru construit

Reglementarile urbanistice sunt cele mai importante aspecte care trebuie urmarite atunci cand...

Continuați lectură
Radu Popa
de Radu Popa

Ce este un imobil de fapt?

Ce este un imobil de fapt ? Am observat ca in piata se face  confuzie intre termenul imobil,...

Continuați lectură
Radu Popa
de Radu Popa

Acceseaza programul Noua Casa in 2020

Acceseaza programul Noua Casa in 2020 si beneficiaza de garantiile oferite de guvern.  Programul...

Continuați lectură
Radu Popa
de Radu Popa