Casa la rosu - Ce este si cat costa in 2026

Casa la rosu presupune finalizarea elementelor structurale: fundatie, structura de rezistenta, zidarie, planseu si scari interioare. Este, de fapt, scheletul viitoarei tale locuinte! De asemenea, trebuie sa stii ca aceasta etapa reprezinta aproximativ jumatate din valoarea totala a locuintei, in functie de materialele folosite pentru fiecare stagiu al constructiei.

Daca te gandesti la construirea unei case in 2026, costurile sunt un aspect esential de luat in considerare. In 2025, pentru o casa la rosu de 150 mp, preturile variau intre 35.000 si 50.000 de euro, in functie de materiale si regiune. 

Cu toate acestea, costul pe metru patrat fluctueaza considerabil pentru casele obisnuite, acesta se situeaza intre 650-900 €/mp, iar pentru o casa compacta parter cu zidarie clasica, pretul este mai accesibil, intre 250-400 €/mp.

Durata constructiei depinde de mai multi factori precum dimensiunea casei, complexitatea proiectului, materialele folosite, conditiile meteorologice si disponibilitatea echipei de constructori. Asadar, planificarea atenta este esentiala!

Ce inseamna o casa la rosu in 2026

In termeni simpli, o casa la rosu reprezinta prima etapa majora in constructia unei locuinte. Denumirea provine de la culoarea caramizii, insa termenul se aplica pentru orice tip de constructie, fie ea din BCA, boltari de beton sau lemn.

O casa la rosu include elementele structurale de baza:

• Fundatia (baza constructiei)
• Structura de rezistenta (stalpi, grinzi)
• Zidaria (peretii exteriori si interiori)
• Planseele si scarile interioare (pentru case cu etaj sau mansarda)
• Acoperisul (sarpanta - structura de sustinere)

Este important de mentionat ca o casa la rosu nu include instalatii (electrice, sanitare, termice), tamplarie (usi, ferestre), termoizolatii sau niciun fel de finisaje interioare sau exterioare.

Constructia unei case traverseaza trei etape principale:

1. Casa la rosu - doar elementele structurale mentionate anterior.
2. Casa la gri - se adauga instalatii (electrice, sanitare, termice), tencuiala, tamplarie, hidroizolatie si termoizolatie. Termenul provine de la culoarea tencuielii si reprezinta o casa semifinisata.
3. Casa la alb/la cheie - se finalizeaza cu montarea gresiei, faiantei, pardoselii, corpurilor de iluminat, prizelor, intrerupatoarelor si obiectelor sanitare. Dupa aceasta etapa, locuinta devine functionala.

Din punct de vedere financiar, aproximativ 60% din bugetul total al constructiei este dedicat etapelor dintre casa la rosu si casa la cheie, iar etapa la rosu reprezinta aproximativ jumatate din valoarea totala a locuintei.

O casa la rosu nu este locuibila imediat. Aceasta necesita o investitie semnificativa pentru a deveni functionala, deoarece nu dispune de elementele esentiale pentru confort si siguranta: nu are ferestre si usi montate, nu exista instalatii sanitare sau electrice, nu are finisaje si nici izolatie termica. Totusi, multi cumparatori prefera aceasta varianta pentru flexibilitatea oferita in privinta finisajelor si posibilitatea de a etapiza investitia in functie de buget.

Anunțuri imobiliare recomandate de STARTIMOB

1,500 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 50%

Casa mobilata Rasnov, zona Primaverii

Rasnov

Vezi detalii

270,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Pensiune 5 camere Bran Simon

Bran

Vezi detalii

150,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Casa de vanzare in Feldioara, Brasov

Feldioara

Vezi detalii

320,000 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Casa individuala Cristian

Cristian

Vezi detalii

169,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Casa cu teren Voluntari, Bucuresti

Voluntari

Vezi detalii

1,700 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 50%

Casa mobilata 5 camere cu acces auto

Brasov

Vezi detalii

109,999 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 0%

Casa cu teren Ozun

Ozun

Vezi detalii

750 Euro

Oferta Noua

Exclusivitate

Comision 50%

Casa individuala cu parcare Central Brasov

Brasov

Vezi detalii

Etapele constructiei unei case la rosu

Constructia unei case la rosu urmeaza un proces bine definit, cu fiecare etapa jucand un rol esential in stabilitatea si durabilitatea locuintei finale. Procesul incepe imediat dupa obtinerea tuturor actelor si aprobarilor necesare.

1. Fundatia si armatura

Fundatia reprezinta baza intregii constructii si una dintre cele mai complexe etape. Procesul incepe cu trasarea perimetrului si saparea terenului conform specificatiilor din proiect. In continuare, se toarna un strat de beton de egalizare pentru a compensa denivelarile terenului. 

Ulterior, se fixeaza armaturile din fier beton, care vor asigura rezistenta structurala. Inainte de turnarea betonului, se pozitioneaza conductele de scurgere si tevile. Dupa uscarea betonului si decofrare, spatiul este completat cu pamant si un strat de pietris de aproximativ 10 centimetri. In aceasta etapa, fundatia este, de asemenea, hidroizolata si termoizolata, finalizandu-se cu turnarea placii la nivel zero.

2. Zidaria si structura de rezistenta

Ridicarea zidurilor, desi mai simpla, necesita atentie deosebita pentru a asigura verticalitatea. Se pot utiliza materiale precum caramida sau BCA, alegerea influentand durabilitatea si rezistenta la factori externi. Structura de rezistenta, formata din elemente verticale (stalpi si ziduri) si orizontale (plansee si grinzi), trebuie sa faca fata greutatii intregii case si fenomenelor externe precum seisme sau intemperii. Un element crucial este centura casei, care face legatura intre fundatie si zidurile verticale.

3. Planseele si scarile interioare

Pentru locuintele cu etaj sau mansarda, aceasta etapa implica construirea planseului si a scarilor interioare. Procesul de realizare a planseelor include cofrarea, armarea cu fier beton si turnarea. Distantele dintre barele de otel si lungimile calaretilor sunt esentiale pentru rezistenta. 

Dupa turnare, placa necesita udare periodica pentru cateva zile pentru a evita fisurile. Pentru scarile interioare, dimensiunile trebuie calculate cu precizie, acestea putand fi realizate din beton sau, ulterior, din lemn ori metal.

4. Acoperisul si sarpanta

Acoperisul reprezinta elementul final al constructiei la rosu. Sarpanta, scheletul din lemn sau metal pentru sustinerea invelitorii, trebuie dimensionata corespunzator pentru a rezista la incarcari cu zapada si vanturi puternice.

In aceasta etapa se realizeaza si astereala, stratul de scanduri de sub invelitoare. Trebuie stabilit din timp cu echipa de constructie daca invelitoarea (tigla metalica, tabla, ceramica) va fi inclusa in costul casei la rosu, izolarea termica si hidroizolarea acoperisului fiind realizate in etapele ulterioare.

Cat costa o casa la rosu in 2026

Preturile pentru o casa la rosu in 2026 reflecta fluctuatiile pietei constructiilor si variaza considerabil in functie de diferiti factori. Pentru o locuinta de 120 mp construita la rosu, investitia incepe de la cateva zeci de mii de euro. In general, preturile variaza intre 250 si 500 de euro pe metru patrat. 

Concret, costul total poate fi cuprins intre 30.000 si 54.000 de euro, in functie de specificatiile tehnice si locatie. Pentru casele cu un singur nivel, pretul este de aproximativ 450 de euro/mp, in timp ce pentru case cu doua niveluri, costul variaza intre 400 si 450 de euro/mp.

Costuri pentru case cu etaj sau mansarda

Structura casei influenteaza semnificativ bugetul final. Fata de o casa parter, una cu etaj costa aproximativ cu 12% mai mult, iar una cu mansarda cu aproximativ 8% mai mult. 

De asemenea, o casa construita pe un teren in panta poate creste costul la rosu cu 15-30% sau chiar mai mult. Interesant este ca o casa doar cu parter este cu 25-30% mai scumpa pe metru patrat util decat una cu aceeasi suprafata, dar desfasurata pe parter si etaj.

Manopera casa la rosu: estimari si variatii

Pretul manoperei pentru o casa la rosu este de aproximativ 60€/mp si variaza in functie de regiune. In orasele mari precum Bucuresti, Cluj-Napoca sau Timisoara, costurile sunt mai ridicate decat in zonele rurale. Manopera reprezinta aproximativ 40% din costul total al casei la rosu, restul fiind alocat materialelor.

Numerosi factori pot modifica substantial costul final:

• Forma casei - planurile simple sunt mai economice
• Terenul - panta si solul slab cresc pretul
• Numarul de etaje - mai mult etaj inseamna mai mult beton si cofraj
• Materialele - diferente intre caramida vs. BCA, beton prefabricat vs. turnat
• Zona - manopera e mai scumpa in orase mari
• Complexitatea arhitecturala - balcoanele, terasele si acoperisurile complexe adauga costuri semnificative

Comparativ: cat costa o casa la cheie de 150 mp

Pentru o casa de 150 mp "la cheie standard", costul total variaza intre 150.000-174.000 EUR (1.250-1.450 EUR/mp). Comparativ, costul la rosu reprezinta aproximativ 60% din bugetul total al constructiei. Este important sa notam ca finisajele premium pot creste considerabil pretul, adaugand intre 700-1.100 EUR/mp la pretul de baza al casei la rosu.

Avantaje, dezavantaje si aspecte legale

Decizia de a construi sau achizitiona o casa la rosu vine cu oportunitati, dar implica totodata o serie de provocari pe care trebuie sa le analizam atent.

Avantajele unei investitii etapizate

Principalul avantaj al unei case la rosu este costul initial redus fata de o casa la cheie. Aceasta abordare permite investitia treptata, in functie de resursele financiare disponibile. Totodata, avem libertatea de a personaliza fiecare detaliu al locuintei - de la tipul de tamplarie pana la designul bailor si bucatariei. Un alt beneficiu important este posibilitatea verificarii calitatii pe parcursul executiei, putand interveni rapid in cazul unor erori.

Riscuri si dezavantaje de luat in calcul

In cazul achizitiei unei case la rosu, nu avem informatii sigure despre calitatea materialelor folosite in constructie. Exista riscul ca etapele de construire sa nu fi fost respectate, ceea ce poate duce la reparatii costisitoare ulterior. 

De asemenea, finalizarea completa poate fi amanata considerabil din cauza implicarii directe necesare in gestionarea lucrarilor. Bugetul proiectului poate fi depasit fara o coordonare stricta, iar locuinta este expusa intemperiilor pentru o perioada mai lunga.

Acte necesare la achizitia unei case la rosu

Inainte de achizitionare, este esential sa luam legatura cu un notar pentru verificarea documentelor de proprietate. Trebuie sa verificam daca constructia a fost intabulata in cartea funciara. Documentele necesare includ: actul de proprietate asupra terenului, extrasul de informare de carte funciara, autorizatia de construire valida, cartea tehnica a constructiei, proiectele de arhitectura, rezistenta si instalatii.

Ce urmeaza dupa stadiul la rosu

Dupa achizitionarea unei case la rosu, aproximativ jumatate din costul final al locuintei va fi alocat etapelor la gri si la alb. In etapa la gri se adauga instalatiile, tencuiala, tamplaria si izolatiile. Etapa finala (la alb/la cheie) include montarea gresiei, faiantei, pardoselii si obiectelor sanitare. Este recomandata o cercetare a zonei in care cumparati, verificarea vecinilor si accesul la facilitati precum scoli sau magazine.

Concluzie

Constructia unei case la rosu reprezinta un pas important pentru orice proprietar, fiind fundamentul locuintei tale viitoare. Dupa cum am vazut, aceasta etapa include doar elementele structurale esentiale: fundatia, zidaria, planseele si acoperisul, reprezentand aproximativ jumatate din investitia totala a casei.

Costurile pentru o casa la rosu in 2026 variaza considerabil, incepand de la 250 pana la 500 euro pe metru patrat, in functie de materialele alese, complexitatea proiectului si zona geografica. Cu siguranta, factori precum forma casei, tipul terenului si numarul de etaje influenteaza pretul final al constructiei tale.

Alegerea unei case la rosu ofera numeroase avantaje, printre care flexibilitatea investitiei in etape si libertatea de a personaliza fiecare aspect al locuintei. Totusi, aceasta decizie vine si cu provocari semnificative. Timpul extins pana la finalizare si expunerea structurii la intemperii pentru o perioada mai lunga sunt aspecte care necesita atentie deosebita.

Dincolo de etapa la rosu, drumul spre o casa la cheie continua cu faza "la gri", unde se adauga instalatiile, izolatiile si tamplaria, urmata de etapa finala cu toate finisajele necesare. Pretul total poate ajunge astfel la 1.250-1.450 euro pe metru patrat pentru o casa la cheie standard.

Inainte de a incepe un astfel de proiect, verificarea tuturor documentelor necesare si planificarea atenta a bugetului sunt esentiale pentru evitarea surprizelor neplacute. Prin urmare, fie ca alegi sa construiesti sau sa achizitionezi o casa la rosu, informarea detaliata despre toate aspectele implicate reprezinta cheia succesului pentru viitoarea ta locuinta.