Compare Listings

Reglementarile urbanistice ale unui teren pentru construit

Reglementarile urbanistice ale unui teren pentru construit

Reglementarile urbanistice sunt cele mai importante aspecte care trebuie urmarite atunci cand decizi sa achizitionezi un lot de teren pe care urmeaza sa construiesti. Daca doresti sa-ti cumperi terenul pentru  a edifica o casa sau orice alt tip de constructie,  primul pas este sa soliciti un Certificat de Urbanism. Astfel poti afla de ce anume trebuie tinut cont in legatura cu terenul respectiv, ce poti construi si mai ales in ce conditii.

Acestea pot sa difere in functie de oras si  zona:

     1.  Frontul stradal

In cazul orasului Brasov, deschiderea frontului stradal trebuie sa fie de minim 12,5 m.  Sunt cladiri existente pe terenuri cu deschidere de 8 ml, construite inainte de reglementarile in vigoare. Daca se cere demolarea lor si se solicita un nou certificat de urbanism, conditiile vor fi in conformitate cu un teren liber de constructii.

    2.  Suprafata minima de autorizat

Suprafata parcelei de teren care se poate autoriza pentru construit in Brasov este de minim 150 mp. Aceasta reglementare poate sa difere in functie de parametrii urbanistici. Nu se admit autorizatii pentru constructii definitive in cazul loturilor mai mici.

   3.  CUT – Coeficientul de utilizare al terenului

CUT – ul este raportul dintre suprafata desfasurata a constructiei ( suma suprafetelor tuturor nivelurilor ) si suprafata totala a terenului, fiind de asemenea limitat de prevederile planului urbanistic zonal.

  4.  POT – Procent de ocupare teren 

POT – ul este raportul dintre suprafata pe care se construieste si suprafata totala a terenului, fiind limitat de prevederile planului urbanistic.

  5.  Retragerile

Retrageri fata de limitele de proprietate:

  • fata de limita laterala stanga conform Cod Civil
  • fata de limita laterala dreapta jumatate la cornisa, dar nu mai putin de 3 m
  • fata de limita posterioara jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 5 m

  6.  Echiparea edilitara

Posibilitatea racordarii la apa, canalizare, energie electrica, incalzire.

  7.  Acoperisul si invelitoarea

Se poate impune ca acoperisul sa fie doar de tip sarpanta si invelitoarea  sa fie aliniata ca design si culoare cu majoritatea cladirilor din zona.

Exemple:

  •  sarpanta cu invelitoare in nuante brun-caramiziu
  •  interdictia acoperisului tip terasa

 8.  Sistemul constructiv si materialele de constructii permise

Se poate impune folosirea materialelor care nu vor deprecia aspectul general al zonei.

9.  Parcarea

La majoritatea proiectelor noi exista obligativitatea crearii locurilor de parcare in interiorul terenului, ceea ce iti va complica si mai mult edificarea si designul viitoarei constructii.

10.  Imprejmuirea

Imprejmuirea va trebui facuta cu un anumit tip de gard stabilit tot prin certificat de urbanism.

 

Reglementarile urbanistice ale unui teren pentru construit pot fi multiple. Cere un Certificat de Urbanism inainte de achizitie si informeaza-te daca terenul pe care urmeaza sa construiesti are destinatia dorita.

La cererea multor clienti care ne-au solicitat consultanta imobiliara de specialitate am creat in premiera pe tara Ghidul cumparatorului de imobil pe care ti-l oferim GRATUIT. Parcurgandu-l, te va ajuta sa iei o decizie de cumparare asumata si mai ales in cunostinta de cauza.

 

 

Cu prietenie,

STARTIMOB Romania

 

VA URMA…

img

Radu Popa

Articole similare

Ce ne-a adus luna concediilor in imobiliare?

Ce ne-a adus luna concediilor in imobiliare ? Desi luna august prin traditie este o luna a...

Continuați lectură
Radu Popa
de Radu Popa

Pandemia sanitara mentine criza spatiilor comerciale

Pandemia sanitara mentine criza spatiilor comerciale in piata imobiliara din Romania. Se pare ca in...

Continuați lectură
Radu Popa
de Radu Popa

Procesul de cumparare al unei locuinte

Procesul de cumparare al unei locuinte poate sa fie lung si anevoios. Majoritatea cumparatorilor au...

Continuați lectură
Radu Popa
de Radu Popa